底價(jià)成交是什么意思
授權(quán)拍賣(mài)人可以落槌成交的最低價(jià)格。底價(jià)成交是指授權(quán)拍賣(mài)人可以落槌成交的最低價(jià)格，價(jià)又稱(chēng)保留價(jià)格，是指在拍賣(mài)過(guò)程中委托人同意賣(mài)出的拍賣(mài)物的最低價(jià)格。
法拍房的弊端是什么
01.是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證：關(guān)系到能不能過(guò)戶，是不是有二次稅費(fèi)，優(yōu)先選擇已經(jīng)取證的。無(wú)證的需要考慮二次過(guò)戶的稅費(fèi)成本。
02.房屋是否涉及刑事案件：如果是，結(jié)案之前不能過(guò)戶。
03.是否處置100%產(chǎn)權(quán)：如果是50%產(chǎn)權(quán)，可能無(wú)法過(guò)戶。
04.土地性質(zhì)：是否住宅用地，不要為劃撥(巨額稅費(fèi))。
05.賣(mài)方稅費(fèi)由誰(shuí)給：一般是買(mǎi)方，小部分法院會(huì)寫(xiě)明可以據(jù)實(shí)報(bào)銷(xiāo)。
06.是否租賃：買(mǎi)賣(mài)不破租賃，短期租賃且沒(méi)有預(yù)付房租的可以考慮。如果是十年以上長(zhǎng)租且已經(jīng)預(yù)付租金的，考慮惡意租賃的可能，麻煩多不要碰。
07.賣(mài)方是否個(gè)人：如果是公司，計(jì)稅方式不一樣，會(huì)有更多的稅費(fèi)。
08.上次交易情況：交易價(jià)格及方式。如果是贈(zèng)送可能會(huì)有巨額稅費(fèi)。
09.水電物業(yè)欠費(fèi)情況：涉及到你的購(gòu)買(mǎi)成本
10.房屋是否騰空：如現(xiàn)有人居住，可能過(guò)戶后無(wú)法入住，需要另立案件處理。
11.實(shí)地看房并且確定房屋現(xiàn)值結(jié)合以上信息確定是否值得購(gòu)買(mǎi)，以及值得用多少錢(qián)購(gòu)買(mǎi)。
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